南站装修旧瓦房怎么改造翻新?-长沙装修博客

南站装修旧瓦房怎么改造翻新?

南站装修旧瓦房怎么改造翻新?

旧瓦房怎样改造翻新?很多城乡结合部的旧瓦房的业主都想为老房子翻新装修一下,中洲装饰小编本期整理了旧瓦房改造翻新技巧,助你可以把老房子也可以与新房子一样媲美,一同来学习一下吧。



在进行旧房改造、翻新之前,你必须了解的几个问题

 

1、费用

 

旧房改造的费用并不如某些业主所想的花费较低。现实上,旧房改造的费用很可能比新房装修愈加昂贵。根据房子老旧的程度来预算,部分房子的地板、墙面、水电等由于年久失修,可能都需求进行拆除翻新,所以比起新房装修,旧房还需求多这么一道拆除、改造工程的费用,所以全体的价位会比新房装修更高。

 

2、售后

 

由于旧房本身就或多或少有一些问题,哪怕是旧房改造翻新后,这些问题可能也无法完全根除,所以导致售后服务可能会比较繁琐复杂,这也是株洲本地很多装饰公司不情愿接旧房改造项目的缘由——售后非常难处理。而株洲市场上,目前大部分的旧房改造都是游击队在做,售后便无从说起,所以形成了“游击队做旧房无售后,装饰公司有售后却不做旧房”的现象,困扰了不少老房业主。不过,就在近日,专做旧房改造的株洲发财树装饰成立,可以说暂时弥补了这一块市场的空白,后续小编也会给大家带来他们家的装修模式。

 

了解了以上两个问题和株洲旧房改造市场的现状之后,下面正式开始我们的旧房改造攻略。

 

旧房翻新改造前的基本检验工作

 

由于老房、旧房、二手房曾经居住一段时间甚至510年以上,所以质量上能否有问题或能否曾经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的荫蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要留意。

 

荫蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;

 

墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。

 

家具:应该是看能否符合本人的需求,新旧情况能否应该算在更改之列;门窗能否有严重损坏问题等等;因而这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。

 

门窗:要留意门窗能否老化,如果问题严重就必须拆掉重做;

 

旧房装修不应该是根据业主想象去做,而是根据实际需求走,这样能够保证不浪费。有些装饰公司或者游击队为了能够多得到利益,总是将能够保存的点全部认为可以拆除,这样就会对业主来说惹起很大的浪费。旧房装修相对于新房装修有很多不同之处,愈加容易出现浪费、污染的情况,总结一句话就是“设计构造保留为要”,业主该当在这些方面予以关注。

 

旧房装修的几点留意事项

 

荫蔽工程

 

什么是“荫蔽工程”?

 

在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“荫蔽工程”。

 

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“荫蔽工程”施工不当形成的。因而,在老房装修时,对“荫蔽工程”要格外留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备能否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接能否牢固、接头做法能否符合要求、易燃材料能否已做防火阻燃处理等都属于“荫蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“荫蔽工程”除掉。

 

拆除工程

 

拆除含地面地砖,厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时,肯定要破坏防水层,所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高,卫生间做防水时四周卷起180cm高,同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化的,必须拆掉重做。

 

结构改造工程

 

旧房原结构规划往往不尽如人意,业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要留意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

 

水路改造

 

检查原有上、下水路及暖气管线能否锈蚀、老化,更换不合格管路。老房普通原有的水路管线都有许多不合理的规划或者被腐蚀,所以水路必须彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近不断用的PP-R管比较多,这点是必需要换的。这里需求强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置,必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是,在所有水暖改造完成后,要进行打压试验,做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

 

电路改造

 

随着家庭电器化和用电容量不断的添加,电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线)、违章布线的现象,且设计容量也不够。而以前使用的铝线导电性差,易发热,容易构成火灾隐患。按照国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,而旧房改造后要达到三路供电,即:照明、插座、空调,对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。至于插座问题,一定要多加插座,由于老房的插座达不到现在电器使用的数量,所以这是装修必需要改动的。

 

墙、地、顶面改造

 

该当请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹,能否平整,有没有零落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差,则会在铲除时比较容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因而要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实的基础。顶层还需考虑能否做保温层。

 

门窗改造

 

门窗老化也是老房装修中的一个突出问题,如材质坚固,款式也还比较喜欢,普通只需重新涂漆即可。但如果有以下问题,就必须拆掉重做:木门窗若起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜零落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

 


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