装修公司设计什么是房改房?房改房和福利房的区-长沙装修博客

装修公司设计什么是房改房?房改房和福利房的区

装修公司设计什么是房改房?房改房和福利房的区

什么是房改房?房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每品种型的房屋买卖形式都有所不同。

房改房和福利房的区别:

房改房是指以前已失去福利分房的人,包括直管公房和单位管公房,现在可以买断,叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物,指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来,单位出一点,情愿集资的职工也拿出一点。

福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房,这种房有完全产权的,也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。缘由多种多样,有的土地原是工业用地,现在改为寓居用地,未获批准,有的虽能改为寓居用地,但单位欠交土地应用出让金等等。

房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是应用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少依据原产权的百分比不同,若是应用权的就要按工龄去买取。

房改房与福利房如何交易?

1、对于福利房类型的房屋,如果出让者拥有独立的产权证,其与第三人签订的交易合同效能不应受该单位规定的影响,由于,单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工在5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力,对买受人不应具有约束力。

2、按照规定,房改房也就是已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的,该当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请,并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地应用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。

3、如果是个人拥有部分产权的住房,还该当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

综上所述,房改房和福利房在产权以及交易买卖上都存在明显的区别,这两种房屋能否能够出卖的要害是买房能否取得了全部产权,手上拥有这品种型房产的你们就要留意了。


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