新型装修不能改就不能改!装修装饰房屋的“雷-长沙装修博客

新型装修不能改就不能改!装修装饰房屋的“雷

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修建物安全的要紧支撑来自修建主体和承重结构,私自变动修建主体和承重结构将导致安全隐患。修建主体包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

业主无视相关法规,私自乱拆乱改乱建,直接要挟修建物的安全。如私自拆改砖混结构房屋的内墙,因为砖混结构房屋的内墙大多是承重墙,将直接影响墙体的承重;私自由框架结构房屋的楼板上建间隔墙,因为框架结构房屋要紧是梁和柱承重,楼板将不堪重负。再如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间,将会造成地面渗漏;将供暖改为地热,铲除地面上的混凝土保护层,导致地面钢筋裸露,钢筋锈蚀后降低了地面承载力,产生裂缝渗漏;私改室内供暖、供气设备等等,对房屋安全带来很大的安全隐患。

《住宅装璜装修治理办法》规定:未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,不得变动修建主体和承重结构;不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;不得损坏房屋原有节能设备,降低节能效果;未经相关主管部门批准,不得搭建修建物、构筑物,不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,不得拆改供暖管道和设备,不得拆改燃气管道和设备,不得超过设计标准或规范添加楼面荷载。

需求装璜装修房屋的,特别是对二手房装修应事先告知小区物业。物业应将房屋装璜装修中的禁止行为和留意事项告知业主。《住宅装璜装修治理办法》规定,装修工人或装璜装修企业应与物业公司签订协定,物业公司应答装璜装修予以监督检查,如发现违规装修应立即制止。

有关部门接到物业公司报告后,应及时到现场检查核实,依法解决。该《办法》相关条款对违法违规行为的处罚做出了明确规定,如因装璜装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏,因擅自拆改供暖、燃气、管道造成损害,由装修人担任赔偿。


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