河西装饰精装房收房流程,专业验房师教你逐一-长沙装修博客

河西装饰精装房收房流程,专业验房师教你逐一

河西装饰精装房收房流程,专业验房师教你逐一

  

  购买房屋之前,由于毛坯房在装修时要花费大量的人力、物力和财力,所以许多业主会优先考虑选择带有精致装修的精装房。虽然精装房能够愈加节省业主的装修时间,掩盖住房屋本身的缺陷,但是仍然需求业主在验房时多留一些心眼,由于精装房的装修情况与标准有所不同,有许多的细节需求留意,今天就跟随小编一同去学学关于精装房的验收流程!

  (一)结构验收

  验房时要对装修完的房子进行全体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设备能否完好;细心核对图纸,看重要设备的位置能否变动,有变动该当记录在案;一旦发现精装修房结构与合同不符,要在入住前向开发商提出。

  ①工程项目:不少业主在入住后都会发现施工项目有所脱漏。

  ②楼层高度:小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。

  ③验三表:检查水表、电表、煤气表。在走进新房前,先检查这三个表的数据能否是零。如果不是零,说明有人用过你家水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,作为日后交费的起交点。

  ④阳台能否封闭:购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些规划可能还需改动。

  (二)天、地、墙验收

  1、天花板:

  吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合紧密,扣板之间的衔接紧密程度该当无分歧,不该当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

  2、地板:

  ①看全体配合,有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题

  ②留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部能否密合

  ③检测地面能否平坦,专业人员是用水平仪,可用乒乓球代替,如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重

  ④检验漆膜能否光滑,表面能否有气泡、划痕;看看地板能否起翘,听听地板能否空心

  ⑤检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍,留意听地板踩踏上去能否有响声

  ⑥地板不该当有起拱变形或严重色差,脚感该当无分歧

  3、墙-外观:

  ①留意看墙体转角线能否笔直,墙体能否平整,能否存在裂缝

  ②环顾墙身或用手触摸,便可看出墙面能否平整洁净、油漆功夫如何

  4、墙-内里:

  ①检查墙面下能否存在空鼓,只需用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓

  ②单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴准绳上不允许存在空鼓

  5、留意相关位置要留有空调管孔等。

  (三)电路工程验收

  1、验精装房要做拉闸断电实验。

  ①是拉下总闸看户内能否完全断电,再分别关闭分闸,看能否完全控制各分分线路。

  ②是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  ③是检查开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。

  2、要检查各屋灯头、插座能否有电,以及牢固程度,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口能否位置精确通畅,稍用力拉一拉,看能否虚设。

  3、空调机室外机在各要紧厅室外侧该当预留机位,空调机该当预留管线孔,全包围的空间该当预留空调管线通道。

  (四)水工程验收

  1、给排水管通畅检验:

  打开龙头放水,看下水能否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度能否理想。

  2、供水质量检验:

  在龙头下接杯水,留意观察能否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  3、观察给排水管位置能否合理,四周能否有渗水的痕迹,

  漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只需细心检查其实都能发现。

  4、厨房:

  ①厨具应验能否有崩裂、刮花、搪瓷零落等情况。

  ②橱柜柜门能否开闭自如,螺丝有无零落。

  ③在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管能否有异物堵塞。

  ☞注:有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要留意尺寸,看将来可以做何利用。

  5、卫生间:

  ①能否渗水及能否出水顺畅,查看天花板能否渗水。

  ②检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水能否顺畅。

  ③坐厕、洗面台要看看打磨修饰得能否光洁平滑。

  ④留意贴近浴室的外墙能否有起泡及油漆剥落。

  ⑤卫生间排风孔有没有留好,可以揭开吊顶来检查一下管道能否都安装到位。

  (五)门、窗验收

  门、窗、梯是室内装修重点组成部分,具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。

  1、验防盗门

  ①查看门体等级,是甲乙丙丁哪个等级,查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。

  ②还有密封条有无掉落,开合能否顺畅,有无异响,锁开关能否灵活等等。

  ③留意门槛的位置,这些地方容易凹陷,开合能否顺畅,有无撞痕。

  2、验室内门

  ①验收方法同上,检查开启关闭能否顺畅?能否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部,检查这些小面施工能否到位。

  ②查看门套和墙体缝隙,过大不均匀,都会很丑。还有益化妆镜检查门套上面的缝隙,看能否封边,能否打泡沫胶。

  3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉

  ①看直角接合部能否紧密,表面能否光洁,不上锁能否会自动关上或打开。

  ②此外,还要留意窗台云石能否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为准绳。

  ③检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道能否平滑等。

  ④窗户玻璃的材质、厚度能否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。

  4、空气污染。

  由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。

  因而,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

  (六)核对材料与品牌

  检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品能否齐全,并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌,验收的时候,逐个对应检查。无错漏后再检查施工质量。

  关于精装房装修验收流程的内容小编就引见到这里了,大家可以从以上6大点着手,屋内屋外,前后左右上下都认真检验多遍,自然就能避免被“坑”啦!不晓得大家有没有学会呢?如果您有更巧妙验收精装房的方法,可以点击下方留言和小编一同讨论!


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