家装公司新房收房手续你了解吗?这些注意要点-长沙装修博客

家装公司新房收房手续你了解吗?这些注意要点

家装公司新房收房手续你了解吗?这些注意要点

  

  新房装修收房是业主住进房屋的末端一个步骤,买房过程很简单,但是收房过程缺不容易,稍不留意就会产生不必要的麻烦,熟练掌握好交房过程中所需求的手续和留意事项可以给购房者带来很大的方便。

  一、新房收房手续流程

  1、通知

  开发商取得商品房房地产权证后,应以书面方式通知购房者在商定时间内对房屋进行验收交接;

  开发商商定的收楼时限普通在收楼通知书寄出30天内;

  按有关规定,如购房者在商定时间内没有到指定地点办理相关手续,则普通被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

  2、验收

  购房者应根据购房合同商定的标准对房屋工程质量及配套设备逐个进行验收,并做好记录;

  同时,不要忽视对房屋产权能否清晰进行核验;

  验收时,开发商应自动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;

  开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。

  3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,该当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

  该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充商定,与合同具有同等效能;

  开发商该当按《住宅质量保证书》的商定,承担保修责任,开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书;;

  商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;

  而《住宅使用说明书》该当对住宅的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、标准等作出说明,并提出使用留意事项。

  4、签署房屋交接书

  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同商定条件的,应与开发商签订房屋交接书;

  对不符合合同商定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

  二、新房收房时的留意要点

  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能本人付钱处理了。

  2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,由于产权证业主完全可以本人办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  3、必须先验房后收住宅钥匙,购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续;

  由于根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用,因而领取住宅钥匙往后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。

  4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的处理时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

  5、收房时必须细心查看的文件。律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

  第一:房产开发商必须曾经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。

  第二:常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。

  第三:开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看能否与购房合同中商定的有出入,以便尽早使问题获得处理。装修收房是购房的重要环节,业主们需注重起来,为接下来的居住提供一个比较好的环境,以防后期惹起不必要的纠纷!


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