装修改造房屋验收十二个流程,你知道几个?-长沙装修博客

装修改造房屋验收十二个流程,你知道几个?

装修改造房屋验收十二个流程,你知道几个?

  

  房屋验收十二个流程,你晓得几个?想必一些装修小白可能还在忧愁,本期为大家带来的就是关于房屋验收十二个流程的引见,这样大家才不至于进行房屋验收时,手忙脚乱,或者是漏验某些区域,而导致一些不必要的麻烦发生!下面我们一同来了解看吧!想要顺顺利利的完成整个房屋验收工作,那么首先就要明确房屋验收流程,这样才不至于在验收房屋的时候,为往后的生活带来一些不必要的麻烦。

  三书一证一表

  三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

  一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

  一表:《竣工验收备案表》

  验收后再付费用

  普通在收房过程中,在验房之前,物业会敦促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流,等验收好后,再交付费用。从物业处拿到钥匙之后,要对房屋进行细心的检查,其中钥匙应包括有:楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。

  要检查套内面积

  套内面积减少、公摊面积添加的情况较为常见。因而,收房时一定要确认售楼合同附图,检查:能否与现实情况无分歧。结构能否和原设计图相同。房屋面积能否经过房地产部门实际测量。与合同签订面积能否存在差异,以双方签订合同为准。

  签订业主公约

  普通在验收房子的时候,就会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。这里的合理费用要紧包括:物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。

  目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设备进行验收的内容,很多公共设备成为验收盲点。应要求开发商对公共设备进行验收,将验收结果写在交接书中,对于不符合合同或出现质量问题的部分,有权要求开发商对其进行维修

  墙面检查

  目测墙身、顶棚能否横平竖直。检查房顶能否倾斜,可在房顶取4~5个点用盒尺进行测量,若数值无分歧说明没有倾斜。环顾或用手触摸墙面,看能否平整滑净。

  渗水检查

  看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点,石灰水没有足够熟化所致,对室内装潢有不利影响)等现象,如图1-11所示。墙面能否有结露现象,如果有则说明保温层有问题。用木棍轻敲墙壁,听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆,要特别留意),阳台应比室内略低。阴阳角能否平直。

  水龙头能否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。面盆表面有无划痕。地漏排水能否通畅,可以冲水做试验,地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。检查上下水。尽量开大上水龙头,检查能否正常工作。地砖能否粘贴牢固无破损。防水能否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能讯问并记录。试排风扇。浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等查看忽略。

  门、门锁检查

  看门身内、外、顶面能否油漆,且平滑无磕碰;门四边能否平行且紧贴门框,间隙能否太大。关上门听一下隔音效果,并了解密封程度;试一下门能否运作自如,开关时有无特别声音。试一下门锁能否运作自如;看门锁能否安装牢固;看门匙与门锁能否封口;看门插能否插入太少、太长或太紧。门不上锁能否会自动关上或者打开。卫生间门的下方必须油漆,且离地1.5cm;直角接合部能否紧密;四角能否呈直角;能否与墙在一个平面上。

  窗户检查

  看窗户玻璃能否完好;窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰,色泽能否无分歧。目测窗户四边能否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处能否密实无缝隙。试一下窗开关能否推拉灵活自如;看关窗户后窗体能否变形,密封胶条能否完好。试一下锁销能否运作自如,能否插入太少、太长或太紧;看窗台下面有无水渍,如果有,则可能是窗户漏水。

  留意窗台云石能否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为准绳;外窗框的处理能否粗糙。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则往后不易处理。

  水电表查看

  水表查看:能否水表安装。看水表能否有空走现象。阀门关闭不严。阀门脱丝,连接件滴水。截止阀生锈影响水质。

  电表查看:能否电表安装。使用数目。测量室内使用面积尺寸。

  目测大致地平。测量层高,与售房合同比较。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录)。有无私用垃圾道,其有无堵塞。验收合格后抄下电表、水表、煤气表数值。

  插座检查

  试用一下所有的电源开关、插座和电闸(要带一个有显示灯的插头,电笔不合适)。检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电,分闸拉闸后分路断电)。离地30cm高的插座必须带保险安装(保护幼童)。空调插座应与其他线路分开。卫生间内插座应是防潮插座且防溅(带盖),照明灯座必须是磁口安全灯座。

  厨房、厕所的插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座。如果有可能的话可以打开电话和电视面板,用力拉一拉看能否虚设。讯问电力线(不小于2.5m 2 )、空调线(不小于4m 2 )、电话线、电视线等规格,一概记录如下:“据工程人员引见线路规格为……”

  管道检查

  各种管道表面镀层能否完好无破损。过墙线能否有导管,导管连接能否紧密。弯头、阀门处用手摸摸能否潮湿(渗漏)。排水管道尤其是阳台排污口能否堵塞(用器具盛水倒入排水管道,看排水能否流畅)。看排污管能否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。放空调外飘小台能否做好地漏及防水(泼水实验)。

  先签收《物业管理条约》

  在查看了房产后并预备签收《房屋验收单》之前,一定先签收《物业管理条约》,做一个事先商定,避免日后起纠纷。要清楚往后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎样核定,做到明明白白。同时,调查一下小区物业管理公司的资质,看能否具备所要求的管理标准。

  关于收房问题,想必大家了解到这里,也就差不多能够了解了,希望上面所引见的这些装修收房细节问题,能够对大家有一定的协助,避免入住后再发现问题,影响生活质量,同时还费时、费力、费钱!当然,你对于收房如果还有其他不明白的地方,也可以留言与小编一同聊一聊哦!


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