新型装修新房收房一定要做好这几点,才能避免-长沙装修博客

新型装修新房收房一定要做好这几点,才能避免

新型装修新房收房一定要做好这几点,才能避免

  

  如何做好装修收房?这对于很多购房者来说,不是一件简单的事情!不了解的人可以就以为收房后就可以安心入住了,但往往在收房后却会发现房子存在不少问题,而此时业主再去找开发商,就曾经晚了。本期为大家带来的就是关于新房收房务必要做的几点内容,一同来看看吧!

  《商品房买卖合同》一定要商定好房款怎样结算,何时交房。

  普通说来,商品房都是等房款结清之后,才能交房。

  如果购房者未在商定时间结清房款,那么开发商有权推迟交房。

  先验房再办理手续

  在交房的时候,千万不要忽视了验房这关键的一步,避免因本人马虎大意,而没有发现房子存在的问题,导致后续出现不少麻烦。

  许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后,再去验房,这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房,验房时发现问题可写在验房单上,并要求开发商签收和处理。

  物业问题要多留意

  物业的好坏会对入住后的生活质量产生严重的影响。尤其是一些新建小区,前期物业管理公司,多是开发商选聘的。

  购房者在签订购房合同时,一定要先查看物业管理协议,并在购房合同中商定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价,购房者也可据此来进行维权处理。

  在收房时,物业公司往往会要求业主缴纳物业费,且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理,最多只能预售半年的物业费,且还需求得到相关部门批准。

  多位业主一同收房

  在收房时,更适合购房者集中收房,相互之间还可以看一看,这样就可以相互参考,更好发现一些被忽略的问题。

  正所谓“三个臭皮匠,赛过诸葛亮”,多位业主一同去收房,还可以避免本人什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多,合请个律师来指点收房会很不错。

  配套有瑕疵多留意

  房子的配套问题也很关键,配套好的房子,居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵,业主可与开发商签订协议,并确定好配套设备的完善时间。先进行收房,然后开发商予以处理这些问题。

  配套设备包括:基础设备和公共设备。

  ①基础设备,即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设备。

  ②公共配套建筑,包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设备、欢娱设备及教育、商业、饮食等各种公共建筑。

  注:按法律规定,房屋配套设备通常应在房屋交付的同时具备使用条件。购房者在签订合的同时,必须按上述要求明确交付的配套设备的条件,以便在交付时有相关的根据。若未能达到要求,现行法律中并未明确如何承担违约责任,目前要紧根据合同商定来追查违约责任。

  对于购房者来说,大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因而,装修收房就一定要特别注重!如果是拿到钥匙后再发现问题,为时已晚。希望上面改所引见的收房一定要做好的这几点,可以协助到大家避免一些麻烦!如果有不太明白的地方,也可以通过留言与小编一同探讨下哦!


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